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2019年中國商品房銷售額依然創(chuàng)出新高

國家統(tǒng)計局今天公布了去年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，同比增長9.9%，商品房銷售額159725億元，同比增長6.5%。

在市場降溫的態(tài)勢下，2019年全國商品房銷售額依然創(chuàng)出新高，這樣的勢頭未來還能否延續(xù)?房地產(chǎn)企業(yè)對2020年究竟會有哪些期許?

1、2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.9%

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

拿地方面，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，同比下降11.4%;土地成交價款14709億元，同比下降8.7%。

商品房銷售方面，2019年，中國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。中國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2019年全國房地產(chǎn)投資開工和銷售等數(shù)據(jù)總體較好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的韌性。從供應(yīng)端看，總體上有一定的分化，類似土地交易數(shù)據(jù)略降溫，但開發(fā)和投資等數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯。從需求端看，銷售面積同比微跌，基本處于持平狀態(tài)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易市場平穩(wěn)的態(tài)勢。

2、房企銷售業(yè)績強者恒強

2019年，盡管房地產(chǎn)市場整體呈降溫態(tài)勢，但規(guī)模房企用自己的高光表現(xiàn)為全年劃上了圓滿的句號。尤其是龍頭房企，行業(yè)前四碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)，用超高的銷售額劃出新界限：超級地產(chǎn)俱樂部的門檻已升至5000億元以上。

行業(yè)集中度方面，截至2019年末，三強房企、十強房企、三十強房企、五十強房企、百強房企的權(quán)益銷售金額集中度分別為近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。三十強房企成為房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。

3、A股房企2019年度業(yè)績多數(shù)預(yù)喜

據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至1月16日，已有17家A股上市房企發(fā)布2019年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，其中披露業(yè)績快報的有3家，預(yù)計業(yè)績正增長的合計12家，占比約七成。

作為多年穩(wěn)居前五的央企房地產(chǎn)龍頭，保利地產(chǎn)在1月8日晚間發(fā)布的2019年度業(yè)績快報中表示，報告期內(nèi)公司經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，受項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升、區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，公司營業(yè)總收入同比增長21.07%，實現(xiàn)凈利潤同比增長40.55%。

國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明分析稱，保利地產(chǎn)2019年歸母凈利潤的增幅比市場一致預(yù)期高10個百分點。業(yè)績超預(yù)期的主要原因在于公司連續(xù)三年銷售增速顯著超越行業(yè)整體水平，2019年公司項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，高毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)占比提高，業(yè)績釋放動能十足。

綠地控股披露的業(yè)績快報顯示，2019年公司共實現(xiàn)營業(yè)總收入4225億元，同比增長21%;實現(xiàn)凈利潤 149 億元，同比增長31%。綠地控股董事長、總裁張玉良對于過去一年綠地控股的表現(xiàn)還是比較滿意的，用他自己的話說，“綠地這一年，實現(xiàn)了高質(zhì)量的增長”。

濱江集團(tuán)早在2019年第三季度報告中就對全年的經(jīng)營業(yè)績作了預(yù)測：預(yù)計公司2019年度凈利潤為正，且同比上升50%以上。2020年的第一天，濱江集團(tuán)就在其微信公眾號上宣布公司2019年全年銷售額突破1120億元，同比增長32%。

4、2020年房企打算這么干

在新的一年的開端，不少房企的掌舵人紛紛為公司的發(fā)展明確了方向。

碧桂園董事局主席楊國強表示，2020年是新的一年，也是很重要的一年;它將是我們實踐藍(lán)圖的一年，也是奮斗的一年。新的一年，要科學(xué)統(tǒng)領(lǐng)所有的工作，以科學(xué)的手段謀劃有質(zhì)量的發(fā)展。

中國奧園董事長郭梓文在新年致辭中表示，中國奧園要決勝2020，繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，實現(xiàn)不低于20%的業(yè)績增長，各產(chǎn)業(yè)板塊、各二級集團(tuán)要積極發(fā)揮“構(gòu)筑健康生活”的生態(tài)圈效應(yīng)，凝心聚力，協(xié)同作戰(zhàn)，為跨越更高目標(biāo)努力奮斗。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2020年，是新十年的開端，也是綠地奔向“雙萬億”規(guī)模目標(biāo)的關(guān)鍵之年。

中南置地董事長陳凱說，這個行業(yè)(房地產(chǎn))現(xiàn)在還是壯年期，有這么大的市場份額在，要好好干，把產(chǎn)品做好。對中南來講，現(xiàn)在是出利潤的時候。所有的運營，要拿出狗拉雪橇的意識來，用平常心，把活兒干好。