華夏經(jīng)緯北京

1、上海市物業(yè)管理行業(yè)非主營業(yè)務(wù)收入增長快

根據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年上海市物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入約為1255億元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP總量約3.29%。其中主營業(yè)務(wù)收入799.40億元，同比增加約0.5%，非主營業(yè)務(wù)收入456.02億，增長近3倍。

2、上海市物業(yè)管理總建筑面積不斷增長

2019年上海市住宅建筑面積新增1374萬平方米，達(dá)到6.89億平方米，非住宅建筑面積新增1182萬平方米，達(dá)到6.06億平方米，住宅和非住宅占比分別為53.2%和46.8%。

2019年，上海市物業(yè)管理總建筑面積中，住宅類管理面積6.73億平斱米，管理覆蓋率為97.7%，非住宅類管理面積3.76億平斱米，管理覆蓋率為62.1%。數(shù)據(jù)表明，上海市物業(yè)管理覆蓋率保持逐年微幅增長的趨勢。

3、上海市居住小區(qū)以商品房為主

2019年，上海市共有居住小區(qū)約1.3萬個。其中商品房6843個(占比53.1%)，售后公房1896個(占14.7%)，系統(tǒng)和直管公房1338個(占10.4%)。

4、上海市外包人員總量有所降低

在行業(yè)整體人員增加的背景下，2019年上海市從業(yè)人員總量為90.1萬人，外包人員總量降低，主要是秩序維護(hù)工種的人員大幅降低。同時，隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入推進(jìn)，包含多種經(jīng)營人員在內(nèi)的其他服務(wù)類崗位數(shù)量得到迅速增加，擴(kuò)充了在職人員的占比。

5、上海市物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)數(shù)量明顯上升

2019年，上海市在工商注冊且在市房管登記備案的物業(yè)企業(yè)共5413家。物業(yè)管理行業(yè)資質(zhì)的取消之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)單位、相關(guān)工建企業(yè)和眾多跨界普通企業(yè)，都將物業(yè)管理納入經(jīng)營范圍。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，備案登記企業(yè)中有超過1/3的企業(yè)未有備案的物業(yè)管理項目。上海市物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場競爭激烈程度有所提高，中小企業(yè)進(jìn)入風(fēng)險加劇。