華夏經緯北京

1、利好政策助力工業地產創新發展

工業是我國的支柱產業，工業用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業的健康有序發展將成為我國經濟增長的重要動力。近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印發《關于深入推進創新型產業集群高質量發展的意見》，要求充分發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，按照“一區一主導產業”的布局方式，在現有創新型產業集群試點和培育基礎上，重點建設100個國家創新型產業集群，助力全國產業地產創新發展。

在工業地產融資方面，2021年1月，國家發展改革委發布的《關于建立全國基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項目納入基礎設施REITs項目庫，切實加強基礎設施REITs試點項目儲備管理，豐富了工業地產融資渠道。

2、中國工業地產REITs融資穩步推進

工業地產融資渠道方面，我國工業地產融資渠道不斷完善。近年來，房地產企業融資正走向多元化之路：由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、創新融資為輔，間接融資和直接融資相結合的方向發展，房地產信托、房地產投資基金(REITs)、IPO、股權融資等成為房地產企業新的融資選擇，從而實現降低融資成本、確保資金鏈安全、提高資金使用靈活性的目的。

其中，2020年產業地產基礎設施REITs穩步推進，表現突出。2020年4月24日，中國證監會、國家發展改革委印發《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，提出鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點，我國真正公募REITs元年開啟。

公募REITs對產業園區開發和建設主體的意義重大，從財務上的維度看，公募REITs可以降負債。從戰略角度看，可以打造重資產的上市平臺，實現業務板塊的輕重分離。

2020年中國公募REITs重點支持首批試點的項目區域包括京津冀和雄安新區，長江三角洲和長江經濟帶，粵港澳大灣區以及海南。

3、中國工業用地供求平穩增加

在各項利好政策的推動下，我國工業用地供求平穩增長。2020年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%;共成交工業用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩增長。

工業用地供需的變化深刻影響工業用地價格。2020年工業用地成交樓面均價小幅下降，但是溢價率小幅上升，其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點;土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。

4、中國工業地產趨于高質量發展

在利好政策的助力下，工業地產行業發展具有穩健的基礎和動力;工業地產供求長期來看將穩定增長;在REITs融資穩步推進下，工業地產金融化愈發明顯，推動工業地產市場主體參與。新基建下5G、數據中心、云計算、工業互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業發展將推動工業地產招商智慧化，數字化賦能產業招商，智慧招商、云招商、產業鏈招商成趨勢。另外，工業地產綠色化發展，高質量發展是長期趨勢。